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Leasing imobiliário
Leasing imobiliário

Escolha o novo espaço para a sua empresa ou um novo investimento nos imóveis do Grupo Caixa ou Parceiros Caixa e usufrua das vantagens do leasing*.

Conheça as propostas de imóveis no caixaimobiliario.pt e venha falar connosco para beneficiar desta campanha.
*Crédito concedido pela Caixa Leasing e Factoring, Sociedade Financeira de Crédito, SA. (CLF), comercializado pela Caixa Geral de Depósitos.

Destinatários

Empresas, ENI e entidades equiparadas.

Taxas

Taxa de juro variável1 indexada à Euribor a 12 meses (floor 0) adicionada de spread ou taxa fixa2.

Prazos

Entre 7 e 15 anos, com possibilidade de alagamento até aos 20 anos no caso das operações a taxa fixa.

Valor Residual

2% - 5%

Vantagens Caixa

- Dispensa de nova avaliação nas operações com imóveis Grupo CGD que já disponham de avaliação válida;

- Financiamento até 100%, com possibilidade de adaptação do reembolso aos fluxos de tesouraria da empresa;

- Operações de médio/longo prazo sem constituição de garantias reais;

- Gestão dos contratos online no Caixadirecta Empresas, através da consulta de informação sobre prestações, valor residual, taxas e encargos e plano financeiro.

Vantagens fiscais

Imposto do Selo (IS): as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo;

IVA: As rendas estão isentas de IVA, existindo contudo a possibilidade de renúncia à isenção, mediante a verificação de um conjunto de requisitos previstos na legislação em vigor.

IMT: operação não sujeita a IMT (apenas nos imóveis propriedade da Caixa Leasing e Factoring); transmisão ocorrida no fim do contrato, mediante o exercício do direito de opção de compra está isenta de IMT; a cessão da posição contratual não está sujeita a IMT.

IRC: Os encargos com juros incluídos nas rendas e as depreciações dos imóveis locados são aceites como gasto fiscal.

O regime é descrito em termos genéricos e a título meramente informativo, não dispensando uma consulta da legislação em vigor. Uma CGD não se responsabiliza pela correção ou atualização desta informação.

*Crédito concedido pela Caixa Leasing e Factoring, Sociedade Financeira de Crédito, SA. (CLF), comercializado pela Caixa Geral de Depósitos.

 

(1) TAE de 2,9%. Exemplo para um leasing imobiliário de 100.000 €, com base numa TAN de 2,500% (Euribor a 12 meses de -0,359% calculada em setembro de 2020 com base na média aritmética simples das cotações da Euribor a 12 meses de agosto de 2020 com arredondamento à milésima, que por ser negativa se considera 0,000%, acrescida do spread de 2,500%), com prazo de reembolso de 240 meses e 2% de valor residual. Renda mensal: 522,38 €. Inclui dispensa de nova avaliação inicial (pressupõe a existência de avalição válida), comissão inicial de estudo e montagem de 922,50 € comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.

(2) TAE de 3,5%. Exemplo para um leasing imobiliário de 100.000 €, com base numa TAN de 3,070% (calculada em setembro de 2020), com prazo de reembolso de 240 meses e 2% de valor residual. Renda mensal: 550,65 €. Inclui dispensa de nova avaliação inicial (pressupõe a existência de avalição válida), comissão inicial de estudo e montagem de 922,50 € comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.