Reabilitação Imobiliária - Investimento

 Reabilitação Imobiliária - Investimento

Regeneração Urbana - Obras ou aquisição e obras

Financiamento a longo prazo para a recuperação de imóveis e dinamização das zonas urbanas: obras em imóveis de investimento, para venda, arrendamento ou serviço próprio que não habitação, com a possibilidade de aquisição do imóvel em simultâneo.

Características

Destinatários

Clientes particulares que pretendam reabilitar imóveis, cuja finalidade seja o investimento para venda, arrendamento ou serviço próprio que não habitação.

Condições de acesso

O imóvel deverá ter uma idade superior a 30 anos e estar inserido numa área de reabilitação urbana (ARU), nos centros históricos das cidades ou em zonas consideradas pelos Municípios como áreas de recuperação e reconversão urbanística.

Montante

75% do valor de avaliação, até 80% do valor de investimento (Aquisição ou obras).

Taxa de juro

Taxa de Base Variável, indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread.





Condições para redução de spread

Os clientes que detenham os produtos ou serviços que compõem os Packs Vinculação, Ligação ou Proteção beneficiam de uma redução no spread atribuído ao empréstimo.

Pack Vinculação
Cartão de débito e de crédito com utilização nos últimos 3 meses, Conta Caixa M, Azul ou Private e Domiciliação de rendimentos, na conta da CGD afeta ao empréstimo.

A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.

Pack Ligação
Caixa Seguro Vida e Seguro Casa, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo.

A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.

Pack Proteção
Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros, domiciliada na CGD, com garantia de capital a todo o tempo, superior a €10.000, Planos de Saúde Multicare, Seguro de Desemprego e Baixa Médica e PPR, com garantia de capital a todo o tempo, com entregas programadas ou com saldo mínimo de €2.500 

A detenção de produtos deste Pack confere uma redução no spread até 0,20 p.p. 

Prazo

Prazo de utilização até 24 meses.
Prazo total até 20 anos, desde que a idade máxima dos proponentes, no termo do empréstimo, não exceda os 75 anos.

Garantia

Para garantia do empréstimo deverá ser constituída hipoteca do imóvel a financiar.






Financiamento para obras em imóvel para venda, arrendamento ou serviço próprio no valor de 46.875,00€:
TAEG de 6,6% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 46.875,00 €, com hipoteca | Valor de avaliação de 62.500,00 € | 25 anos | TAN variável de 5,435 % | Euribor a 6M 2,385%, (em março de 2025) mais spread de 3,050% |24 prestações mensais de 220,80 € e 276 prestações mensais de 306,38 € | Comissões e despesas iniciais de 1.575,50 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 5,98 € | Prémio do seguro multirriscos anual de 67,93 € | MTIC 93.998,01 €.
TAEG de 6,3% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e Seguro de Vida e Multirriscos da “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.”, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo | TAN variável de 4,935 % | Euribor a 6M 2,385% (em março de 2025) mais spread de 2,550% | 24 prestações mensais de 200,48 € e 276 prestações mensais de 292,10 € | Comissões e despesas iniciais de 1.500,10 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 5,87 € | MTIC 91.493,38 €.

Financiamento para aquisição de imóvel para venda, arrendamento ou serviço próprio (em simultâneo com as obras), no valor de 93.750,00€:
TAEG de 6,3% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento (para aquisição, em simultâneo com as obras) de 93.750,00 €, com hipoteca | Valor de avaliação de 125.000,00 € | 25 anos | TAN variável de 5,435 % | Euribor a 6M 2,385%, (em março de 2025) mais spread de 3,050% | 300 prestações mensais de 589,06 € Comissões e despesas iniciais de 1.769,25 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 11,43 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 67,93 € | MTIC 181.633,51 €.
TAEG de 5,9% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e Seguro de Vida e Multirriscos da “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.”, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo | TAN variável de 4,935% | Euribor a 6M 2,385% (em março de 2025) mais spread de 2,550% | 300 prestações mensais de 559,93 € | Comissões e despesas iniciais de 1.693,85 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 11,18 € | MTIC 174.849,87 €.