Tempo estimado de leitura: 5 minutos
Escolher uma imobiliária capaz de responder ao que precisa para vender ou comprar uma casa pode ser determinante para que essa decisão aconteça com êxito, sem contratempos e sobretudo sem lhe trazer mais maçada do que se tivesse optado por fazer o negócio sem recorrer ao serviço de uma imobiliária.
Este serviço de intermediação tem vários benefícios mas, é importante encontrar o interlocutor mais capaz para conseguir o que pretende. Ou seja, sendo uma alternativa para se poupar a trabalhos, é importante que quando optar por comprar ou vender casa através destas entidades especializadas consiga mesmo libertar-se de inconvenientes.
Leia também:
- Quais as despesas fiscais associadas à sua casa?
- O que devo saber se quiser comprar uma casa penhorada?
- Os 8 assuntos a tratar depois de mudar de casa
10 critérios para saber escolher uma imobiliária
- Comece por informar-se sobre as opções que o mercado lhe oferece. Fale com pessoas conhecidas, pergunte e investigue porque experiências anteriores podem dar-lhe boas dicas sobre o desempenho destas entidades de intermediação. Mais do que nomes sonantes de mercado, procure pela experiência de anteriores clientes;
- Os relatos que obtiver podem dar-lhe uma noção muito próxima daquela que será a sua experiência de cliente - como vendedor ou como comprador de um imóvel. Se conseguir testemunhos abonatórios, há fortes possibilidades de poder vir a ser essa também a sua experiência;
- Identifique um pequeno grupo de potenciais empresas a contratar e tente obter mais detalhes sobre metodologias, e abordagens, conhecimento de mercado, técnicas de venda e comunicação. Faça-o de modo objetivo e padronizado;
Leia também:
- Comprar casa em planta: prós, contras e cautelas a ter
- Quais as taxas e os impostos para compra e venda de imóveis?
- Direito de preferência na compra de casa: tudo o que precisa saber
- Assegure que a sua agência domina o mercado imobiliário da zona que lhe interessa, possui boas alternativas de compra e acede aos canais certos para colocação de um imóvel no mercado. Ou seja, tenha uma boa estrutura, escala de atuação e recursos;
- A agência que escolher deve também dominar as novas técnicas de comunicação e divulgação do imóvel. Há que perceber de que modo o seu espaço será divulgado e mais uma vez, em que canais. Lembre-se que hoje em dia os canais digitais dominam a as pesquisas por casas novas;
Leia também:
- Comprar casa numa cooperativa de habitação: o que deve saber
- Como obter a certificação energética para a sua casa
- Sabe como pesquisar no Google? Veja as dicas para ser mais eficaz
- Procure ainda saber de que modo a sua casa será exposta no mercado. Ou seja, com que técnicas gráficas e visuais, com recurso ao home staging, à possibilidade de visual tour; recurso a fotografias 3D ou 360º, entre outros;
- Assegure-se dos procedimentos de intermediação e de qual o apoio a obter do ponto de vista legal, financeiro, administrativo e contratual, assim como de gestão e relacionamento com potenciais interessados no imóvel (caso se apresente como vendedor de uma casa). Existem muitos detalhes associados à venda de uma casa que podem pesar no seu tempo. Por exemplo, gestão de visitas, sua contabilização, certificação energética, registos e notariado, entre outros;
Leia também:
- Quer construir a sua casa? Veja os passos essenciais
- Regulamento do condomínio: conheça as principais regras
- Quais as diferenças entre permuta e venda de casa?
- Procure informação precisa sobre honorários, taxas e custos de serviço. Exija um contrato de intermediação onde estes detalhes possam ser clarificados. Exija total transparência de todos os níveis de serviço associado à compra ou venda da casa;
- Obtenha informação sobre a estratégia de preços com que o imóvel será colocado no mercado. Atenção a uma subvalorização do imóvel assim como a valores muito acima da média. Tente perceber qual será a abordagem de modo antecipado;
- Por último, lembre-se que por detrás de uma empresa, nomeadamente de intermediação imobiliária, está sempre uma equipa com pessoas, de quem deve sempre exigir um acompanhamento humano e próximo das suas reais necessidades. Isso exige flexibilidade e capacidade de adaptação.
Leia também:
- Quais os alimentos cujos preços mais sobem? Explicamos aqui
- Sabe ler a nova etiqueta energética dos eletrodomésticos?
- Certificado de trabalho: para que serve e quando é obrigatório?
- O que é preciso para obter uma licença de alojamento local?
- Sabe como pagar os seus impostos em prestações?
- Sabe as diferenças entre plano de saúde e seguro de saúde?
- Novas regras de segurança automóvel: o que vai mudar nos carros?
- Tipos de plástico: quantos existem e onde pode encontrá-los?