Fraude Imobiliária

O que é a fraude imobiliária?

A fraude imobiliária consiste em esquemas que envolvem a venda ou arrendamento de imóveis inexistentes, a atuação de intermediários não autorizados, podendo ocorrer em vários contextos: desde arrendamento de curta duração até transações de compra de imóveis ou terrenos.

Estes esquemas podem causar prejuízos financeiros significativos e comprometer a segurança dos seus dados pessoais.

Como funciona

Os esquemas de fraude imobiliária podem assumir várias formas:

• Imóveis inexistentes ou já vendidos: anúncios falsos em plataformas digitais com imagens atrativas e preços abaixo do mercado.
• Intermediários de crédito não autorizados: indivíduos ou empresas que prometem facilitar o acesso ao crédito, mas que não estão registados junto do Banco de Portugal.
• Pressão para pagamentos antecipados: exigência de sinal ou caução antes de qualquer visita ao imóvel ou assinatura de contrato.

Como posso estar alerta?

Fique atento a sinais de alerta que podem indicar uma tentativa de fraude:

• Preço do imóvel significativamente inferior ao valor de mercado
• Falta de documentação legal do imóvel ou do intermediário.
• Comunicação exclusivamente por canais informais (WhatsApp, redes sociais).
• Urgência na tomada de decisão ou pressão para transferir dinheiro rapidamente.
• Pedidos de dados pessoais ou bancários sem garantias de segurança e antes de qualquer formalização.
• Falsas comunicações de alegada de recusa de pagamentos de reservas com vista a recolha de dados pessoais e bancários.

O que fazer se suspeitar?

Se suspeitar de uma situação de fraude imobiliária:

• 1. Não avance com pagamentos sem confirmar a legitimidade do imóvel, do vendedor e intermediário.
• 2. Verifique o registo do intermediário junto do Banco de Portugal.
• 3. Contacte a CGD através dos canais oficiais para esclarecer dúvidas sobre crédito à habitação.
• 4. Denuncie às autoridades competentes, como a Polícia Judiciária ou o Ministério Público.

Recomendações de segurança

• A CGD nunca solicita dados confidenciais por SMS, email ou redes sociais.
• Utilize apenas os canais oficiais da CGD para tratar de assuntos relacionados com crédito à habitação.
• Confirme sempre a identidade de quem o contacta em nome da CGD.
• Não partilhe dados pessoais ou bancários sem garantir que está a comunicar com uma entidade legítima.