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Entraste no ensino superior e vais estudar longe de casa? Encontrar alojamento pode ser uma das primeiras dificuldades. Começa pelos canais oficiais, compara várias opções e confirma os apoios antes de assinares um contrato ou pagares uma caução.

Explicamos todos os passos neste guia completo para entrares com o pé direito em 2026/27.

Onde começar a procurar alojamento universitário?

A procura deve começar nos canais da instituição onde vais estudar. Consulta:

• o site dos Serviços de Ação Social (SAS); 
• a área de alojamento da universidade ou do instituto politécnico;
• o gabinete de apoio ao estudante;
• a associação de estudantes;
• o Observatório do Alojamento Estudantil;
• os protocolos de alojamento divulgados pela instituição.

Os SAS informam sobre residências universitárias, preços, candidaturas, critérios de prioridade e listas de espera. Já o Observatório do Alojamento Estudantil permite consultar informação sobre oferta privada, rendas praticadas e evolução das vagas nas residências públicas.

Pergunta também se existem protocolos com hotéis, pousadas, hostels ou outras unidades. Estes acordos podem abranger estudantes bolseiros e não bolseiros, desde que estejam inscritos e a frequentar uma instituição de ensino superior. 

Só depois de verificares estas opções deves alargar a pesquisa aos portais imobiliários, plataformas de quartos e grupos nas redes sociais.

Onde procurar alojamento: portais e sites

Para comparar quartos, apartamentos partilhados e estúdios, consulta portais como idealista e Imovirtual e plataformas dedicadas ao alojamento, como Uniplaces e BQuarto. Recorre ainda às páginas dos Serviços de Ação Social e das associações de estudantes, onde podem surgir residências, protocolos ou anúncios locais.

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• Cartão universitário: o que saber para usar bem;
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Quem é considerado estudante deslocado em 2026/2027?

A partir do ano letivo de 2026/2027, o estatuto de estudante deslocado aplica-se, em regra, a quem reside a pelo menos 50 quilómetros da instituição de ensino superior que frequenta. Podem ser consideradas situações excecionais abaixo dessa distância. A análise pode ter em conta o tempo de viagem, os transportes públicos disponíveis, os respetivos horários e a compatibilidade com as atividades do curso. Estas situações devem ser avaliadas individualmente pelos serviços responsáveis. Na prática, morar longe não é o único fator relevante. Se as deslocações forem demasiado demoradas ou não existirem transportes públicos adequados ao horário das aulas, apresenta essa informação aos SAS.

Bolseiros deslocados: que apoios ao alojamento?

Em 2026/2027, os estudantes bolseiros deslocados passam a beneficiar de um complemento mensal de alojamento correspondente a 30% do IAS, independentemente de ficarem numa residência universitária ou no mercado privado. Esta é uma alteração importante em relação ao regime anterior. O apoio deixa de ser disponibilizado apenas em função do preço base pago numa residência ou da impossibilidade de obter uma vaga.

Se o estudante não conseguir lugar numa residência, pode ainda receber uma majoração, ou seja, um valor adicional destinado a aproximar o apoio do custo estimado do alojamento privado no concelho onde estuda. O valor máximo não é igual em todo o país. valores de referência mensais para 2026/2027 variam por concelho, entre 260€ em Mirandela e 500€ em Lisboa. Ou seja, consideram-se as reais despesas de cada estudante.   

Antes de arrendares um quarto, pergunta aos SAS:

• qual é o apoio aplicável ao teu concelho;
• se tens direito à majoração;
• que documentos comprovativos são exigidos;
• a partir de que mês começa o pagamento;
• como deves comunicar uma mudança de alojamento.

E se escolheres alojamento privado?

O estudante bolseiro deslocado mantém o apoio ao alojamento se optar pelo mercado privado. A escolha de um quarto ou apartamento fora de uma residência não elimina, por si só, o direito ao complemento. Ainda assim, tens de cumprir os requisitos do estatuto de deslocado e comprovar a situação de alojamento nos termos pedidos pelos SAS. Não assines um contrato contando com um valor que ainda não foi confirmado.

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Os estudantes não bolseiros também podem receber apoio?

Mantém-se um complemento de alojamento para estudantes deslocados não bolseiros que cumpram as condições previstas no regulamento. Para 2026/2027, o limite máximo deste apoio é definido de acordo com o valor mensal de referência do alojamento privado no respetivo concelho. É a mesma referência utilizada para calcular a majoração atribuída aos bolseiros sem vaga numa residência. Como o valor depende da localização e da situação do estudante, deve ser confirmado diretamente junto dos SAS.

Bolsa de incentivo de cerca de 1 075€: quem pode receber?

No ano letivo de 2026/2027, os estudantes caloiros abrangidos pelo primeiro escalão do abono de família a entrar no  ensino superior pela primeira vez podem beneficiar de uma nova bolsa de incentivo.

O apoio corresponde a duas vezes o valor do Indexante dos Apoios Sociais (IAS), o que representa cerca de 1 075 €, em 2026. A bolsa é atribuída no primeiro ano de matrícula e pode acumular-se com a bolsa de estudo. Nos anos seguintes, a continuidade deste apoio depende dos resultados académicos. O estudante terá de alcançar uma classificação final situada entre as 25% mais elevadas no ano letivo anterior. Ou seja, terá de integrar o grupo correspondente ao quarto dos estudantes com melhores classificações.

Na prática, o acesso no primeiro ano depende da situação económica da família e é de atribuição automática. Depois, passa também a depender dos resultados académicos. Consegues obter mais detalhes sobre esta medida na Portaria n.º 331-B/2026/1, de 10 de agosto. 

Alojamento privado: compensa escolher o quarto mais barato?

Nem sempre. Ao valor da renda deves somar transportes, água, eletricidade, gás, internet, alimentação e lavandaria. Um quarto mais barato pode sair mais caro se ficar longe da instituição ou exigir várias deslocações por dia. Compara também o tempo de viagem, a frequência dos transportes e a proximidade de supermercados, farmácias e serviços de saúde.

O que verificar antes de assinar o contrato

Confirma:

• a identidade do senhorio;
• a renda e a data de pagamento;
• a caução e as rendas antecipadas;
• as despesas incluídas;
• a duração do contrato;
• as condições de saída;
• o mobiliário e os equipamentos disponíveis;
• a emissão de recibos de renda.

Como preparar o primeiro mês?

O início do contrato pode obrigar a pagar a primeira renda, a caução, rendas antecipadas, transportes, mudança e utensílios. Antes de escolheres, calcula quanto tens de pagar para entrar, quanto gastarás mensalmente e que margem terás para imprevistos. Não assumas uma despesa com base num apoio ainda não aprovado.

Posso deduzir a renda no IRS?

Se tiveres até 25 anos e estudares a mais de 50 quilómetros da residência permanente da tua família, podes ser considerado estudante deslocado. É possível deduzir 30% das rendas documentadas, até 400€; por ano. Quando existem estas rendas, o limite global da dedução por despesas de educação pode chegar a 1 100€. Para beneficiar da dedução, precisas de contrato, recibos e do registo anual da condição de estudante deslocado no Portal das Finanças. Não tens de alterar a morada do Cartão de Cidadão.

Alojamento intergeracional: que opções podes encontrar?

Garantir alojamento com custos controlados e ao mesmo tempo ter oportunidade de fazer companhia a idosos que vivam sozinhos e precisem de apoio e proximidade pode parecer uma boa ideia mas já uma realidade em muitas cidades do País. Procura informação na cidade onde vais estudar. Por exemplo, a cidade do Porto tem em curso o programa Aconchego que parte de uma parceria entre a Câmara Municipal e a Federação Académica, mas existem mais cidades onde este modelo já existe,  nomeadamente com plataformas em diversas cidades:

• em Lisboa; 
• em Coimbra; 
• em Mirandela;  
• em Oliveira de Azeméis;   
• em Évora 

O Porta 65 Jovem também pode ajudar?

O Porta 65 Jovem apoia pessoas entre os 18 e os 35 anos no arrendamento de uma habitação para residência permanente, através de uma subvenção mensal. A candidatura pode ser apresentada sem contrato de arrendamento, embora seja necessário cumprir posteriormente as condições do programa.

Não é um apoio específico para estudantes. Antes de contar com esta ajuda, confirme se o alojamento, o agregado, os rendimentos e a renda cumprem os requisitos.

Aproveitar todos os apoios: bolsas e incentivos

As candidaturas a bolsas de estudo para a Faculdade e a bolsas de mérito assim como à rede de residências universitárias deve ser a primeira abordagem para quem se vê confrontado com a procura de alojamento na Universidade.

Procura saber os apoios oficiais pela DGES e os seus  critérios de  atribuição. Nota que existem inúmeras entidades privadas que também atribuem bolsas capazes de aliviar bastante o orçamento para estudar. Por exemplo, a Caixa Geral de Depósitos e outras empresas atribuem-nas.

É fundamental procurar essa informação em fontes oficiais como a Direção Geral de Ensino Superior (DGES). Caso não te seja possível aceder às residências universitárias, lembra-te que pode, pelo menos, aceder ao apoio financeiro capaz de complementar as despesas que vier a ter que pagar com o alojamento.

Estudar na universidade: 6 dicas essenciais para fintar as despesas

• Faz um orçamento: soma alojamento, alimentação, transportes, propinas e material escolar.
• Pede os apoios disponíveis: verifica bolsas, complemento de alojamento e benefícios de transporte.
• Começa pelos SAS: consulta residências, cantinas, protocolos e outros apoios da tua instituição.
• Compara o custo total: um quarto barato pode não compensar se aumentar as despesas de transporte.
• Cria uma reserva ou fundo de reserva: guarda algum dinheiro para caução, primeira renda e despesas imprevistas.
• Pondera arranjar um part-time que te permita algum rendimento por exemplo em emprego de Verão.

 

Perguntas frequentes sobre alojamento universitário

• Onde procurar alojamento universitário?

Começa pelos Serviços de Ação Social da instituição, residências universitárias, protocolos de alojamento e Observatório do Alojamento Estudantil.

• Quem é considerado estudante deslocado em 2026/2027?

Em regra, quem precisa de viver fora de casa e reside a 50 quilómetros ou mais, em linha reta, do local das atividades letivas.

• Quanto recebe um bolseiro deslocado para alojamento?

O complemento mensal corresponde a 30% do IAS. Pode existir uma majoração se o estudante não conseguir vaga numa residência.

• Posso receber apoio se arrendar um quarto?

Sim. O bolseiro deslocado pode usar o complemento numa residência universitária ou num alojamento privado, cumprindo as condições aplicáveis.

• Como evitar burlas no arrendamento de quartos?

Visita o imóvel, confirma a identidade do senhorio, exige contrato e recibo e não transfiras dinheiro sem verificares o anúncio.

 

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A informação deste artigo não constitui qualquer recomendação, nem dispensa a consulta necessária de entidades oficiais e legais.