comprar casa em planta

Comprar casa em planta: prós, contras e cautelas a ter

Casa e Família

Quais as vantagens e desvantagens de comprar casa em planta? É possível aceder ao crédito habitação? Esclareça as suas dúvidas. 17-05-2022

Tempo estimado de leitura: 7 minutos

Se está à procura de um imóvel e não tem pressa em fazer a mudança, comprar uma casa em planta (ou em construção) é uma possibilidade a ter em conta. Esta solução está a tornar-se cada vez mais comum, sobretudo nas zonas urbanas, onde a oferta de construção nova é mais escassa e a preços mais altos.

Para os promotores, é vantajoso. Garantem, ainda numa fase inicial, compradores para os imóveis. Além disso, os pagamentos que vão recebendo permitem, em muitos casos, financiar uma parte do projeto.

Para quem quer comprar,esta opçãopode proporcionar preços mais acessíveis, embora exija alguns cuidados. Por isso, se está a ponderar a hipótese, é importante conhecer as vantagens e desvantagens antes de decidir.

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5 vantagens de comprar casa em planta

Comprar uma casa em planta pode ser a forma de garantir que conseguirá escolher exatamente aquele espaço que queria. Evita restringir-se às casas disponíveis no mercado. Há ainda mais vantagens, começando pelo preço.

 

1. Poupança

Ao comprar uma casa em planta, pode poupar um valor significativo. Um imóvel em projeto ou em construção é normalmente mais barato do que um já concluído. Ao adquirir uma casa nesta fase tem ainda mais margem para negociar o preço e pode contar com maior potencial de valorização. Ou seja, quando estiver concluído o imóvel vai valer mais.

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2. 100% novo

A casa que vai comprar vai ser estreada por si e, sendo um imóvel ainda em construção, terá certamente os materiais e tecnologias mais recentes, por exemplo, em termos de insonorização ou de climatização. Se a casa vier a revelar defeitos de construção está, por lei, abrangida pela garantia.

3. Uma casa ao seu gosto

Comprando a casa em planta terá, em princípio, a possibilidade de escolher a casa que pretende. Será mais fácil ter um apartamento com boa orientação solar, no piso que deseja ou com o lugar de estacionamento mais conveniente.

Nesta fase, é ainda possível escolher acabamentos, por exemplo em termos de cores de paredes ou pavimentos. Tem também mais tempo para encontrar os móveis e outros objetos de decoração para o recheio, com possibilidade de aproveitar saldos ou campanhas.

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4. Pagamentos faseados

Os pagamentos vão sendo feitos de forma faseada, o que permite juntar dinheiro para ir saldando esses compromissos. Numa fase muito inicial deve pagar o sinal, para reservar o imóvel. Depois, ao assinar o contrato promessa de compra e venda (CPCV) são estabelecidos outros pagamentos, feitos à medida que as obras avançam. 

5. Tempo para planear

Uma mudança de casa é sempre trabalhosa e implica também a alteração de hábitos. Comprar uma casa em planta dá-lhe mais tempo para preparar essa mudança e para ir reorganizando alguns aspetos da sua vida com base na nova morada. Se tiver filhos, tem mais tempo para procurar uma escola perto da nova casa, por exemplo.

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Quais são as desvantagens e riscos?

Comprar uma casa em planta traz algumas desvantagens, nomeadamente o facto de estar a comprar um imóvel que pode, depois de concluído, não corresponder às suas expetativas. Conheça as principais desvantagens e saiba como contornar possíveis obstáculos.

 

1. Possibilidade de a obra ficar por concluir

O maior receio de quem compra uma casa em planta é que a obra fique inacabada por dificuldades financeiras do promotor ou do construtor. Esta situação, porém, é uma exceção e não a regra.

Uma forma de precaver este risco é informar-se sobre a solidez da empresa construtora com que quer fazer negócio e tentar perceber o histórico do seu trabalho. 

2. Atrasos na entrega

Outra desvantagem passa por potenciais atrasos na conclusão e entrega do imóvel, nomeadamente se precisar da casa em determinada data. Por exemplo, se tenciona casar, aumentar a família ou até regressar ao país após um período a trabalhar fora.

Para garantir que os seus direitos estão acautelados, o CPCV pode prever estas situações e eventuais indemnizações por incumprimento de prazos.

3. Resultado final aquém das expetativas

A desilusão com o resultado final é outro risco. Pode acontecer que algo, inicialmente, do seu agrado, quando viu a planta, possa revelar-se menos atrativo depois da casa pronta. Ou que tenha tido uma perceção errada das áreas e da própria planta, quando a viu em plano (no layout). 

Para evitar que tal aconteça, é importante garantir que compreende todas as informações que constam da planta, incluindo, por exemplo, áreas ou localização de portas e janelas. Caso tenha dúvidas, deve esclarecê-las antes de se comprometer com a compra da casa, nomeadamente com ajuda técnica especializada.

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4 dicas a ter em conta ao comprar casa em planta

A compra de uma casa exige sempre muita atenção a alguns aspetos, nomeadamente legais ou mais técnicos, como os materiais usados e a disposição das divisões. É igualmente importante averiguar o potencial de valorização ou desvalorização do local, sendo igualmente útil contar com a ajuda de profissionais ao longo do processo.

1. Pondere recorrer a uma imobiliária

Embora a ideia de comprar ou vender casa sem recorrer a uma agência imobiliária possa ser apelativa por representar uma poupança significativa, considere recorrer aos serviços destes profissionais.

Além do seu aconselhamento, pode ainda contar com o apoio dos serviços jurídicos da agência na elaboração do CPCV, documento fundamental para defender os seus direitos na compra. Os mediadores imobiliários têm, igualmente, um bom conhecimento do mercado e podem ser úteis na recolha de informação fidedigna sobre o construtor e o seu historial.

O apoio nas questões burocráticas é importante mas não só. Existe inclusive a possibilidade de aceder a ferramentas de realidade virtual, que permitem visualizar o aspeto final do imóvel.

2. Já há andar modelo? Faça uma visita

Uma das formas de ter uma ideia mais real do resultado final da obra é visitar o andar modelo, quando existe. Tratando-se, por exemplo, de uma construção de blocos de apartamentos semelhantes, geralmente há a possibilidade de conhecer o andar modelo num dos edifícios que já esteja concluído.

Apesar de não ser uma cópia fiel da casa que vai comprar, poderá ter uma perceção mais rigorosa em termos de áreas ou de acabamentos. Pode ainda obter algumas ideias sobre como decorar ou aproveitar da melhor forma o espaço disponível.

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3. Antecipe cada detalhe

Ao comprar uma casa, mesmo que não seja em planta, é sempre importante saber quais são os planos urbanísticos para aquela área. Tratando-se de um imóvel em projeto, é ainda mais relevante, dado o período de tempo que irá decorrer entre o início da construção e a conclusão da obra. 

Tente perceber como será aquela zona quando se mudar. Que tipo de projetos há para o local? E os que existem, valorizam ou desvalorizam aquela localização? Procure notícias e tente obter informação em documentos públicos da câmara, como o Plano Diretor Municipal (PDM).

O PDM regula a ocupação do solo e o seu aproveitamento. Define ainda a localização de infraestruturas e equipamentos. Através deste instrumento, pode perceber se está prevista mais construção para aquela área que possa, por exemplo, perturbar a vista sobre a paisagem ou ser fonte de ruído.

4. Nada de abdicar de um documento escrito

Um documento escrito e assinado por ambas as partes é a melhor forma de garantir que, caso algo corra menos bem, tem os seus direitos protegidos.

É importante que este documento contenha prazos de entrega e de pagamento, assim como penalizações (para o comprador ou vendedor) em caso de incumprimento.

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É possível recorrer ao crédito?

É possível ter acesso a financiamento bancário para comprar uma casa em planta. Mas, como em qualquer crédito habitação, este financiamento não incide sobre 100% do valor necessário.

É importante ir criando uma poupança que sirva para pagar a reserva do imóvel (sinal) e alguns adiantamentos. Caso não tenha essa almofada financeira, existem soluções também para esta fase.

Se tiver maior folga orçamental que permita ir fazendo face aos adiantamentos, pode optar por recorrer ao crédito com menos imprevistos e menor penalização pelo grau de risco associado ao crédito. A necessidade de crédito será menor e acontecerá apenas para fecho da escritura.

Tenha sempre em conta que comprar casa implica sempre outro tipo de despesas, incluindo as que estão relacionadas com a escritura.

O QUE A CAIXA PODE FAZER POR SI?

O processo de compra de casa envolve várias etapas. Uma delas passa por garantir uma solução de financiamento. Mesmo aqui, deve ter em conta um roteiro completo de cuidados. O primeiro dos quais é o de simular - antes de decidir avançar.

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