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A atualização das rendas para habitação não é obrigatória. Mas em 2026, os senhorios que assim o decidirem podem contudo fazê-lo até determinado limite. Este  ano, o limite é de 2,24% - conforme o coeficiente de atulização em vigor. 

Nos casos em que não ocorreu qualquer aumento nos últimos três anos, a subida da renda pode ultrapassar os 11% que decorrem daqueles coeficientes acumulados. 

Saiba qual o papel deste coeficiente de atualização de rendas no cálculo dos valores e restantes alterações em vigor em 2026.  

Como é feita a atualização das rendas?

Regra geral, senhorios e inquilinos acordam as condições de atualização da renda, deixando-as expressas no contrato de arrendamento.

Caso nada fique definido, a renda pode ser atualizada pelos senhorios até ao limite dos coeficientes de atualização em vigor todos os anos. Porém, só pode ocorrer atualização da renda um ano após o início do contrato ou da última atualização.

Por exemplo, se o seu contrato de arrendamento começou em fevereiro de 2025, só em fevereiro de 2025 é que o senhorio pode aumentar o valor da renda. As atualizações posteriores só podem ocorrer um ano após o último aumento.

Coeficiente de atualização das rendas: o que é?

É um indicador utilizado no arrendamento para calcular o aumento anual. Este valor resulta da variação do Índice de Preços do Consumidor (IPC), registada nos últimos 12 meses, sem incluir habitação, com base nos dados disponíveis a 31 de agosto de cada ano.

O coeficiente é apurado anualmente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e publicado em Diário da República até 30 de outubro de cada ano. O senhorio pode aplicá-lo a partir do início do ano seguinte.

Em 2026, o coeficiente a aplicar é de 1,0224, o que se traduz num aumento das rendas de 2,24%, após a aplicação da fórmula seguinte.

Percentagem de aumento = (Coeficiente − 1) × 100

 
A aplicação deste coeficiente resulta conforme explicamos.

(1,0224−1) × 100 = 2,24%

Na prática, este coeficiente indica que, por cada 100 euros de renda, os senhorios podem pedir mais 2,24€ por mês.

Ainda assim, caso não tenha aumentado a renda nos últimos três anos, o senhorio pode beneficiar de coeficientes passados, podendo resultar esse aumento  já acima dos 11% (o limite em 2025 foi de 11%). 

Na tabela abaixo figura a evolução deste indicador ao longo da última década.

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Como se calcula a atualização das rendas?

Para saber qual o valor de atualização da renda, com base no coeficiente de atualização anual, multiplique o valor atual da renda por 1,0224 (ou por 2,24%). Em 2026:

• Renda de 600€:  aumento = 600 × 0,0224 = 13,44€ (nova renda será de  613,44€)
• Renda de 800€:  aumento = 800 × 0,0224 = 17,92€ (nova renda será de  817,92€)
• Renda de 1000€: aumento = 1 000 × 0,0224 = 22,40€ (nova renda será de 1 022,40€)

A Lei determina, ainda, que seja feito o arredondamento para a unidade de cêntimo imediatamente superior.

Quais as deduções previstas 

Em 2026, a dedução das rendas no IRS pelo arrendatário passa a ter o limite anual de 750€ ( para as rendas pagas em 2026 e mais 50€ que em 2025).  As contas estão previstas na Lei em vigor que tem ainda um regime transitório,  A dedução vai aumentar progressivamente em 2027 para 800 euros.

No entanto, no âmbito das medidas preparadas para o OE 2026, o Governo aprovou em Conselho de Ministros uma proposta que aponta para um teto superior. Ou seja, 900€ em 2026 e 1 000€ em 2027, associada aos incentivos à habitação com rendas moderadas. A medida aguarda publicação em Diário da República para produzir efeitos.

Em 2026 (IRS de 2025), esta dedução limite das rendas de casa pelos arrendatários  é ainda de 700€.

Apoios às rendas para habitação 

A renda da casa consome muitas vezes a maior fatia do orçamento familiar. Por isso, o Estado criou uma série de programas de apoio às famílias com mais necessidades económicas:

• Para as famílias cuja renda representa uma taxa de esforço igual ou superior a 35%, é concedido um Apoio Extraordinário à Renda no valor máximo de 200 euros. Este subsídio é reavaliado anualmente e atribuído até 31 de dezembro de 2028. Aplica-se, em regra, a contratos de arrendamento e subarrendamento de habitação permanente registados na AT e celebrados até março de 2023 e para rendimentos até ao 6.º escalão do IRS, entre outros critérios; 
• O Programa Porta 65 Jovem apoia o arrendamento de residência permanente de jovens dos 18 aos 35 anos através do pagamento de uma percentagem do valor da renda;
• O Programa Porta 65+, uma nova modalidade de apoio ao arrendamento, independentemente da idade dos candidatos, destina-se a agregados com quebra de rendimentos superior a 20% relativamente aos três últimos meses ou ao período homólogo, e a famílias monoparentais;
• Programa de Arrendamento Acessível  ou Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA)
  promove habitações com rendas abaixo do mercado e exige que a renda seja pelo menos 20% inferior a um valor de referência. Em contrapartida, os senhorios podem beneficiar de isenção de IRS ou IRC sobre essas rendas, desde que o contrato cumpra os requisitos do programa (incluindo, regra geral, prazo mínimo de 5 anos, com exceção para alojamento de estudantes do ensino superior).

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