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CaixaLeasing Imobiliário Empresa

 Caixaleasing Imobiliário Empresa

Uma alternativa simples para o financiamento do investimento imobiliário.

Uma solução de leasing imobiliário para financiar os seus projetos de investimento, disponível para PME e ENI, através da Caixa Leasing e Factoring, uma empresa do Grupo CGD.

Características

Destinatários

O Caixaleasing Imobiliário Empresas destina-se a Empresários em Nome Individual (ENI) e Pequenas e Médias Empresas (PME) ou entidades equiparadas.

Finalidade

Financiamento da aquisição, com ou sem obras, ou construção de instalações permanentes - espaços comerciais e/ou industriais tais como: armazéns, escritórios, lojas, garagens, fábricas, etc. - para uso próprio ou para arrendamento (sublocação).

Prazo

De 7 a 15 anos, incluindo um período máximo de utilização de 12 meses, quando se trate de contratos para construção.

Montante

Até 100% do valor da operação imobiliária, acrescido das despesas legais e formais,  desde que o  montante do financiamento seja igual ou inferior ao valor de avaliação do imóvel.

Outras condições

Garantia e seguro obrigatórios, constituídos por livrança e seguros multirriscos e de responsabilidade civil, respetivamente.

Serão cobradas comissões conforme preçário em vigor.

Vantagens do Leasing

a. Financiamento até 100% (*);
b. Possibilidade de exercer, no fim do contrato, o direito de opção de compra;
e. Operações de médio/longo prazo sem constituição de garantias reais;
f. Gestão online via Caixadirecta Empresas dos seus contratos de leasing ativos, com consulta de informação sobre prestações, valor residual, taxas e encargos, plano financeiro, etc., bem como de campanhas em vigor.

 

Vantagens Fiscais1

a. Imposto do Selo (IS): as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo;
b. IVA: as rendas estão isentas de  IVA, existindo contudo a possibilidade de renúncia à isenção, mediante a verificação de um conjunto de requisitos previstos na legislação em vigor;
c. IMT: a transmissão ocorrida no fim do contrato, mediante o exercício do direito de opção de compra está isenta de IMT; a cessão da posição contratual não está sujeita a IMT;
d. IRC: os encargos com juros incluídos nas rendas e as depreciações dos imóveis locados são aceites como gasto fiscal.

Crédito concedido pela Caixa Leasing e Factoring, Sociedade Financeira de Crédito, SA. (CLF), comercializado pela Caixa Geral de Depósitos.

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(1) O regime é descrito em termos genéricos e a título meramente informativo, não dispensando a consulta da legislação em vigor. A CGD não se responsabiliza pela correção ou atualização desta informação.


*TAE de 3,1%. Exemplo para um leasing imobiliário de 200.000 €, com base numa TAN de 2,750% (Euribor a 12 meses de -0,359% calculada em setembro de 2020 com base na média aritmética simples das cotações da Euribor a 12 meses de agosto de 2020 com arredondamento à milésima, que por ser negativa se considera 0,000%,  acrescida do spread de 2,750%), com prazo de reembolso de 180 meses e 2% de valor residual. Renda mensal: 1.336,20 €. Inclui comissão inicial de avaliação de 799,50 €, comissão inicial de estudo e montagem de 922,50 €, comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.