Caixa Leasing Imóveis Grupo CGD e Parceiros

Destinatários

O Caixa Leasing Imóveis Grupo CGD e Parceiros destina-se a Empresas, nomeadamente,  Pequenas e Médias Empresas (PME), Empresários em Nome Individual (ENI), Associações e outros Clientes Institucionais com contabilidade organizada, de todos os setores de atividade.

Finalidade

Financiamento* a taxa fixa ou taxa variável da aquisição de imóveis propriedade do Grupo CGD e de Parceiros Caixa através de Leasing Imobiliário:

a. Imóveis Grupo CGD: imóveis propriedade do Grupo CGD não afetos á atividade. Incluem-se os imóveis de Fundos de Investimento participados  a 100% ou maioritariamente pela CGD;
b. Imóveis Parceiros Caixa: imóveis de construtores/promotores imobiliários que procederam à construção dos imóveis com recurso a empréstimos concedidos pela CGD. Incluem-se os imóveis de Fundos de Investimento com participação minoritária pela CGD.

Taxas

Taxa de juro variável indexada à Euribor a 12 meses (floor 0) adicionada de spread ou taxa fixa.

Montante

Financiamento até 100% do valor de aquisição do bem, acrescido do IMT e do Imposto do Selo (IS), desde que aquele montante seja igual ou inferior ao valor de avaliação do imóvel.

Prazos

Normalmente, o prazo máximo praticado situa-se entre 7 e 15 anos, mas pode ser estendido até aos 20 anos (sujeito a análise de risco).

Valor Residual

a. Imóveis Grupo CGD: entre 2% e 15%, recomendando-se que não exceda os 5% (sujeito a análise de risco)
b. Imóveis Parceiros Caixa: entre 2% e 5%

Outras condições

Garantia e seguro obrigatórios: constituídos por livrança e seguros multirriscos e de responsabilidade civil, respetivamente.

Comissões:

• Isenção da Comissão de Estudo e Montagem nos imóveis propriedade de grupo CGD;
• Dispensa de nova avaliação nas operações com imóveis Grupo CGD que já disponham de avaliação válida;
• Outras comissões serão cobradas conforme preçário em vigor.

Vantagens Caixa

• Isenção da Comissão de Estudo e Montagem nos imóveis propriedade de grupo CGD;
• Dispensa de nova avaliação nas operações com imóveis Grupo CGD que já disponham de avaliação válida
• Financiamento até 100%, com possibilidade de adaptação do reembolso aos fluxos de tesouraria da empresa;
• Operações de médio/longo prazo sem constituição de garantias reais;
• Gestão dos contratos online no Caixadirecta Empresas, através da consulta de informação sobre rendas, valor residual, taxas e encargos e plano financeiro.

Vantagens fiscais

• Imposto do Selo (IS): as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo.
• Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA): As rendas estão isentas de IVA, existindo contudo a possibilidade de renúncia à isenção, mediante a verificação de um conjunto de requisitos previstos na legislação em vigor.
• Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT): Quando os imóveis  já sejam propriedade da CGD não há transmissão, pelo que não é devido IMT; a transmissão ocorrida no fim do contrato, mediante o exercício do direito de opção de compra está isenta de IMT; a cessão da posição contratual não está sujeita a IMT.
• Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC): Os encargos com juros incluídos nas rendas e as depreciações dos imóveis locados são aceites como gasto fiscal.

Este regime fiscal é descrito em termos genéricos e a título meramente informativo, não dispensando uma consulta da legislação em vigor. A CGD não se responsabiliza pela correção ou atualização desta informação.