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Caixa Leasing Imóveis Grupo CGD e Parceiros

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Financiamento a taxa fixa ou taxa variável para a aquisição de imóveis propriedade do Grupo CGD e de Parceiros Caixa através de Leasing Imobiliário.

Características

Destinatários

O Caixa Leasing Imóveis Grupo CGD e Parceiros destina-se a Empresas, nomeadamente,  Pequenas e Médias Empresas (PME), Empresários em Nome Individual (ENI), Associações e outros Clientes Institucionais com contabilidade organizada, de todos os setores de atividade.

Finalidade

Financiamento* a taxa fixa ou taxa variável da aquisição de imóveis propriedade do Grupo CGD e de Parceiros Caixa através de Leasing Imobiliário:

a. Imóveis Grupo CGD: imóveis propriedade do Grupo CGD não afetos á atividade. Incluem-se os imóveis de Fundos de Investimento participados  a 100% ou maioritariamente pela CGD;
b.
Imóveis Parceiros Caixa: imóveis de construtores/promotores imobiliários que procederam à construção dos imóveis com recurso a empréstimos concedidos pela CGD. Incluem-se os imóveis de Fundos de Investimento com participação minoritária pela CGD.

Taxas

Taxa de juro variável indexada à Euribor a 12 meses (floor 0) adicionada de spread ou taxa fixa.

Montante

Financiamento até 100% do valor de aquisição do bem, acrescido do IMT e do Imposto do Selo (IS), desde que aquele montante seja igual ou inferior ao valor de avaliação do imóvel.

Prazos

Normalmente, o prazo máximo praticado situa-se entre 7 e 15 anos, mas pode ser estendido até aos 20 anos (sujeito a análise de risco).

Valor Residual

a. Imóveis Grupo CGD: entre 2% e 15%, recomendando-se que não exceda os 5% (sujeito a análise de risco)
b. Imóveis Parceiros Caixa: entre 2% e 5%

Outras condições

Garantia e seguro obrigatórios: constituídos por livrança e seguros multirriscos e de responsabilidade civil, respetivamente.

Comissões:

  • Isenção da Comissão de Estudo e Montagem nos imóveis propriedade de grupo CGD;
  • Dispensa de nova avaliação nas operações com imóveis Grupo CGD que já disponham de avaliação válida;
  • Outras comissões serão cobradas conforme preçário em vigor.

 

Vantagens Caixa

  • Isenção da Comissão de Estudo e Montagem nos imóveis propriedade de grupo CGD;
  • Dispensa de nova avaliação nas operações com imóveis Grupo CGD que já disponham de avaliação válida
  • Financiamento até 100%, com possibilidade de adaptação do reembolso aos fluxos de tesouraria da empresa;
  • Operações de médio/longo prazo sem constituição de garantias reais;
  • Gestão dos contratos online no Caixadirecta Empresas, através da consulta de informação sobre rendas, valor residual, taxas e encargos e plano financeiro.

Vantagens fiscais

  • Imposto do Selo (IS): as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo.
  • Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA): As rendas estão isentas de IVA, existindo contudo a possibilidade de renúncia à isenção, mediante a verificação de um conjunto de requisitos previstos na legislação em vigor.
  • Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT): Quando os imóveis  já sejam propriedade da CLF não há transmissão, pelo que não é devido IMT; a transmissão ocorrida no fim do contrato, mediante o exercício do direito de opção de compra está isenta de IMT; a cessão da posição contratual não está sujeita a IMT.
  • Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC): Os encargos com juros incluídos nas rendas e as depreciações dos imóveis locados são aceites como gasto fiscal.

Este regime fiscal é descrito em termos genéricos e a título meramente informativo, não dispensando uma consulta da legislação em vigor. A CGD não se responsabiliza pela correção ou atualização desta informação.

* Crédito concedido pela Caixa Leasing e Factoring, Sociedade Financeira de Crédito, SA. (CLF), comercializado pela Caixa Geral de Depósitos.


(1) TAE de 2,8% Exemplo para um leasing imobiliário de 100.000 €, com base numa TAN de 2,500% (Euribor a 12 meses de -0,466% calculada em novembro de 2020 com base na média aritmética simples das cotações da Euribor a 12 meses de outubro de 2020 com arredondamento à milésima, que por ser negativa se considera 0,000%,  acrescida do spread de 2,500%), com prazo de reembolso de 240 meses e 2% de valor residual. Renda mensal: 522,38 €. Inclui dispensa de nova avaliação inicial (pressupõe a existência de avalição válida), isenção da comissão inicial de estudo e montagem , comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.

(2) TAE de 3,3% Exemplo para um leasing imobiliário de 100.000 €, com base numa TAN de 2,960% (calculada em novembro de 2020), com prazo de reembolso de 240 meses e 2% de valor residual. Renda mensal: 545,13 €. Inclui dispensa de nova avaliação inicial (pressupõe a existência de avalição válida), isenção da comissão inicial de estudo e montagem , comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.