Caixaleasing Imobiliário

Caixaleasing Imobiliário

Uma alternativa simples para o financiamento do investimento imobiliário.

A forma ideal para quem procura flexibilidade, eficiência e condições ajustadas às necessidades do negócio. A solução flexível que impulsiona os seus projetos de investimento até 6 anos.

TAE:
3,419% (Taxa fixa)
3,510% (Tx. variável indexada Euribor)

Caixaleasing Imobiliário

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Características

Destinatários

Pequenas e Médias Empresas e Empresários em Nome Individual com notação de Risco e com atividade há mais de 2 anos (exclui Start Up's, setor da Construção e Atividades Imobiliárias).

Finalidade

Financiamento da aquisição, com ou sem obras, ou construção de instalações permanentes (armazéns, escritórios, lojas, garagens, fábricas, habitações etc.) para uso próprio ou para “arrendamento” (sublocação).

Prazo

Taxa Fixa - Até 5 anos

Taxa Variável - De 2 a 6 anos

Comissões

Comissões conforme preçário em vigor.

 



Montante

Taxa Fixa - Máximo até 500.000.000 €

Taxa Variável - Máximo de 500.000 € 

Outras condições

Valor Residual entre 1€ e 8%.

Garantia e seguros obrigatórios, constituídos por livrança em branco com avales pessoais e seguros multirriscos e de responsabilidade civil, respetivamente.

Vantagens do Leasing

a. Financiamento até 100%;
b. Operações de médio/longo prazo sem constituição de garantias reais;
c. Gestão online via Caixadirecta Empresas dos seus contratos de leasing ativos, com consulta de informação sobre prestações, valor residual, taxas e encargos, plano financeiro, etc., bem como de campanhas em vigor.

 



Vantagens Fiscais1

a. Imposto do Selo (IS): as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo (crédito e juros);
b. IVA: as rendas estão isentas de  IVA, existindo a possibilidade de renúncia à isenção, mediante a verificação de um conjunto de requisitos previstos na legislação em vigor;
c. IMT: a transmissão ocorrida no fim do contrato, mediante o exercício do direito de opção de compra está isenta de IMT; a cessão da posição contratual não está sujeita a IMT;
d. IRC: os encargos com juros incluídos nas rendas e as depreciações dos imóveis locados são aceites como custo fiscal.

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(1) O regime é descrito em termos genéricos e a título meramente informativo, não dispensando a consulta da legislação em vigor. A CGD não se responsabiliza pela correção ou atualização desta informação.



Todas as propostas serão objeto de análise e decisão de risco e preço de crédito por parte da Caixa.


TAE de 3,419% (Taxa Fixa), calculada com base na TAN de 2,90% (taxa fixa para toda a maturidade da operação) em fevereiro de 2026, para empréstimo de 150.000 €, pelo prazo de 60 meses (com juros pagos mensal e postecipadamente). Inclui juros, comissão de gestão e processamento.
TAE de 3,510% (Tx. Variável indexada à Euribor), calculada em fevereiro de 2026, com base na TAN de 2,995% (Euribor a 12M de 2,245% + spread de 0,750%), para um financiamento de 150.000 €, pelo prazo de 72 meses(com prestações de capital constantes, acrescidas de juros, pagos semestral e postecipadamente) e com hipoteca. Inclui juros, comissão de estudo, de contratação e de acompanhamento e gestão.

Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses na base de 360 dias, apurada através da média aritmética simples das cotações diárias do mês imediatamente anterior ao da contratação da operação, arredondada para a milésima percentual, acrescida de spread em função do risco da empresa conforme grelha do PARE em vigor.

A presente Informação não constitui proposta contratual, pelo que todas as propostas serão objeto de análise e decisão de risco de crédito por parte da Caixa Geral de Depósitos.