CaixaLeasing Imobiliário Empresa
Uma alternativa simples para o financiamento do investimento imobiliário.
Uma solução de leasing imobiliário para financiar os seus projetos de investimento, disponível para PME e ENI, através da CGD.
Características
Destinatários
O Caixaleasing Imobiliário Empresas destina-se a Empresários em Nome Individual (ENI) e Pequenas e Médias Empresas (PME) ou entidades equiparadas.
Finalidade
Financiamento da aquisição, com ou sem obras, ou construção de instalações permanentes - espaços comerciais e/ou industriais tais como: armazéns, escritórios, lojas, garagens, fábricas, etc. - para uso próprio ou para arrendamento (sublocação).
Prazo
De 7 a 15 anos, incluindo um período máximo de utilização de 12 meses, quando se trate de contratos para construção.
Montante
Até 100% do valor da operação imobiliária, acrescido das despesas legais e formais, desde que o montante do financiamento seja igual ou inferior ao valor de avaliação do imóvel.
Outras condições
Garantia e seguro obrigatórios, constituídos por livrança e seguros multirriscos e de responsabilidade civil, respetivamente.
Serão cobradas comissões conforme preçário em vigor.
Vantagens do Leasing
a. Financiamento até 100%;
b. Possibilidade de exercer, no fim do contrato, o direito de opção de compra;
e. Operações de médio/longo prazo sem constituição de garantias reais;
f. Gestão online via Caixadirecta Empresas dos seus contratos de leasing ativos, com consulta de informação sobre prestações, valor residual, taxas e encargos, plano financeiro, etc., bem como de campanhas em vigor.
Vantagens Fiscais1
a. Imposto do Selo (IS): as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo;
b. IVA: as rendas estão isentas de IVA, existindo contudo a possibilidade de renúncia à isenção, mediante a verificação de um conjunto de requisitos previstos na legislação em vigor;
c. IMT: a transmissão ocorrida no fim do contrato, mediante o exercício do direito de opção de compra está isenta de IMT; a cessão da posição contratual não está sujeita a IMT;
d. IRC: os encargos com juros incluídos nas rendas e as depreciações dos imóveis locados são aceites como gasto fiscal.
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(1) O regime é descrito em termos genéricos e a título meramente informativo, não dispensando a consulta da legislação em vigor. A CGD não se responsabiliza pela correção ou atualização desta informação.
Portal de Cliente
O Portal de Cliente disponibiliza aos clientes empresa a informação de cliente e de contratos, para os negócios de Leasing (Mobiliário e Imobiliário), Crédito, Factoring (ótica de Aderente e Devedor) e Confirming (ótica de Cliente e Fornecedor).
Permite efetuar diversas operações, nomeadamente:
- Consulta de dados do cliente e emissão de documentos contabilísticos dos vários negócios;
- Consulta do detalhe de contratos de Leasing, Crédito, Factoring e Confirming;
- Consulta do detalhe das intervenções e emissão de listagens de suporte operacional em contratos de Factoring e Confirming (nas 4 óticas);
- Carregamento de Cessões de crédito (Factoring) e Ordens de pagamento (Confirming), com anexação dos documentos de suporte à operação;
- Pedidos de Adiantamento (Aderente de Factoring);
- Pedidos de Antecipação de Faturas (Fornecedor de Confirming);
- Pedidos de Adesão, de Atualização ou Desativação do Serviço de Documento Digital.
O acesso ao Portal de Cliente está disponível apenas para clientes que previamente tenham procedido à adesão a este portal.