Investimento Imobiliário
A solução para investir em estabelecimentos comerciais
| TAEG: 6,0%(Tx. variável indexada à Euribor) . 6,3% | 5,9%*(Tx. mista: Fixa 5A + Variável) . |
Características
Para si, que quer investir em estabelecimentos comerciais.
Lojas, escritórios, consultórios ou armazéns, para utilização própria ou para arrendamento.
Se quer investir em estabelecimentos comerciais, venha falar connosco.
Investimento em instalações comerciais para utilização própria ou para arrendamento
Rapidez na decisão
Simplicidade na contratação
Conheça um exemplo prático
O Jorge está pronto para fazer crescer o seu negócio...
Contratou um Financiamento Imobiliário para adquirir a sua própria loja e como aderiu aos Packs Vinculação e Ligação, vai ter uma redução de 29,00€ na sua prestação mensal*.
- Crédito 105.000€
- Prazo de 20 anos
- Taxa variável indexada à Euribor a 6 meses
- TAEG 6,0% ou 5,7% com subscrição do Pack Vinculação e do Pack Ligação
* Redução estimada considerando a subscrição do Pack Vinculação e do Pack Ligação, Taxa variável indexada à Euribor a 6 meses (referente ao mês de abril) e spread 2,55% e comparando com a contratação de um Crédito no valor de 105.000€, a 20 anos, com Taxa variável indexada à Euribor a 6 meses (referente ao mês de abril) e spread de 3,050%, sem vendas associadas.
Pack Vinculação
Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo.
Pack Ligação
Caixa Seguro Vida e Seguro Casa, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo.
Em destaque
Reabilitação Imobiliária - Investimento
Crédito para a recuperação imóveis em zonas históricas para venda, arredamento, ou para fins de serviço próprio que não habitação.
- Simplicidade na contratação
- Rapidez na decisão
- Soluções personalizadas
Finalidade
Investimento em instalações para utilização própria ou para arrendamento, tais como lojas, escritórios, consultórios, armazéns e outros estabelecimentos comerciais.
Montante
Mínimo de 5.000 euros.
Montante máximo: o menor valor entre 75% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento (Aquisição ou Construção).
Prazo
Prazo até 20 anos, desde que a idade máxima dos proponentes, no termo do empréstimo, não exceda os 75 anos.
Taxa de juro
Taxa variável indexada à Euribor
Taxa de base variável
indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread.
Taxa mista (Fixa + Variável)(1)
Período inicial: Taxa de base fixa de 5 a 25 anos, acrescida de spread.
Prazo remanescente:
Taxa variável indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread.
_______________________
(1) Taxa não aplicável à finalidade construção ou obras.
Condições para redução de spread
Os clientes que detenham os produtos ou serviços que compõem os Packs Vinculação, Ligação ou Proteção beneficiam de uma redução no spread atribuído ao empréstimo.
Pack Vinculação
Cartão de débito e de crédito com utilização nos últimos 3 meses, Conta Caixa M, Azul ou Private e Domiciliação de rendimentos, na conta da CGD afeta ao empréstimo.
A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.
Pack Vinculação
Cartão de débito e de crédito com utilização nos últimos 3 meses, Conta Caixa M, Azul ou Private e Domiciliação de rendimentos, na conta da CGD afeta ao empréstimo.
A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.
Pack Ligação
Caixa Seguro Vida e Seguro Casa, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo.
A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.
Pack Ligação
Caixa Seguro Vida e Seguro Casa, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo.
A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.
Pack Proteção
Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros, domiciliada na CGD, com garantia de capital a todo o tempo, superior a €10.000, Planos de Saúde Multicare, Seguro de Desemprego e Baixa Médica e PPR, com garantia de capital a todo o tempo, com entregas programadas ou com saldo mínimo de €2.500
A detenção de produtos deste Pack confere uma redução no spread até 0,20 p.p.
Pack Proteção
Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros, domiciliada na CGD, com garantia de capital a todo o tempo, superior a €10.000, Planos de Saúde Multicare, Seguro de Desemprego e Baixa Médica e PPR, com garantia de capital a todo o tempo, com entregas programadas ou com saldo mínimo de €2.500
A detenção de produtos deste Pack confere uma redução no spread até 0,20 p.p.
Reembolso
Prestações constantes, de capital e juros.
Garantia
Para garantia do empréstimo deverá ser constituída hipoteca do imóvel a financiar.
Taxa variável indexada à Euribor:
TAEG de 6,0% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 105.000,00 €, com hipoteca | Valor de avaliação de 150.000,00 € | 20 anos | TAN variável de 5,252% | Euribor a 6M 2,202%, (em abril de 2025) mais spread de 3,050% | 240 prestações mensais de 707,65 € | Comissões e despesas iniciais de 1.836,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 9,95 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 39,53 € | MTIC 177.460,06 €.
TAEG de 5,7%| Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e Seguro de Vida e Multirriscos da “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.”, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo | TAN variável de 4,752% | Euribor a 6M 2,202% (em abril de 2025) mais spread de 2,550% | 240 prestações mensais de 6789,65 € | Comissões e despesas iniciais de 1.761,35 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 9,78 € | MTIC 171.677,12 €.
Taxa mista (Fixa 5A + Variável):
TAEG de 6,3% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 105.000,00 €, com hipoteca | Valor de avaliação de 150.000,00 € | 20 anos | TAN Fixa de 5,500% (Taxa de base Fixa a 5 anos de 2,450%, mais spread de 3,050%) e uma TAN Variável de 5,252% (Euribor a 6M 2,202%, em março de 2025, mais spread de 3,050%) | 60 prestações mensais de 722,28 € e 180 prestações mensais de 710,70 € |Comissões e despesas iniciais de 1.836,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 10,04 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 39,53 € | MTIC 181.131,94 €.
TAEG de 5,9% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com ubscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e Seguro de Vida e Multirriscos da “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.”, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo | TAN Fixa de 5,000% (Taxa de base Fixa a 5 anos de 2,450%, mais spread de 2,550%) e uma TAN Variável de 4,752% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 2,550%) | 60 prestações mensais de 692,95 € e 180 prestações mensais de 681,69 € | Comissões e despesas iniciais de 1.761,35 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 9,87 € | MTIC 175.268,73 €.
Taxa Base Fixa 20 Anos:
TAEG de 6,4% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 105.000,00 €, com hipoteca| Valor de avaliação de 150.200,00 € | 20 anos | TAN Fixa de 5,450% (Taxa de base Fixa a 20 anos de 2,900%, mais spread de 3,050%) (em abril de 2025) | 240 prestações mensais de 719,32 € | Comissões e despesas iniciais no montante de 1.836,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 10,02 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 39,53 € | MTIC 181.885,70 €.
TAEG de 6,4% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e Seguro de Vida e Multirriscos da “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.”, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo | TAN Fixa 5,450% (Taxa de base Fixa a 20 anos de 2,900%, mais spread de 2,550%) (em abril de 2025) | 240 prestações mensais de 719,32 € | Comissões e espesas iniciais de 1.761,35 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 10,02 € | MTIC 181.885,70 €.
Para mais informações dirija-se a uma das nossas Agências ou fale connosco.
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Perguntas frequentes
O que é o spread?
O Spread é uma componente da Taxa de Juro, definida pelo banco, contrato a contrato e que varia em função do perfil de cliente, das características do financiamento e das garantias do empréstimo.
O que é a FINE?
A FINE - Ficha de Informação Normalizada Europeia é um Documento obrigatório, emitido pela instituição bancária, no qual constam as condições do contrato de crédito à habitação. Deve ser entregue quando o cliente pede uma simulação de empréstimo para comprar casa e em simultâneo com a comunicação da aprovação do contrato de crédito, acompanhada da minuta do contrato de crédito.
O que é a taxa de esforço?
A taxa de esforço é a percentagem do rendimento familiar destinada ao pagamento de prestações de créditos.
É possível financiar a minha casa a 100%?
Com a solução Leasing imobiliário da Caixa pode comprar ou construir ou realizar de obras na habitação permanente, secundária ou para arrendamento, ou ainda na aquisição de garagem.
Até 100% do valor de aquisição, desde que o valor de avaliação seja igual ou superior ao montante total do financiamento.
Quero construir a minha nova casa. O que devo fazer?
O primeiro passo é contactar a Câmara Municipal e fazer um Pedido de Informação Prévia (PIP). Ainda que facultativo, este pedido permite ter um melhor conhecimento sobre a viabilidade da construção. Depois, venha falar connosco
