Crédito Habitação Aquisição
A nossa solução para comprar a sua casa de sonho.
| TAEG: 4,9% (Tx. variável indexada à Euribor 6M). 4,4% | 4,0%*(Tx. Fixa a 2A ). |
Características
Para comprar casa, conte com a Caixa.
Já encontrou a sua casa de sonho? Aqui vai encontrar uma solução à medida das suas necessidades para a financiar.
Soluções personalizadas
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Simplicidade na contratação
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A Susana tem agora mais certezas sobre o futuro...
Comprou a sua nova casa com um Crédito Habitação da Caixa e aproveitou nova a campanha para fixar a prestação e ter uma redução de 67,65 € na prestação do mês seguinte. *
- Crédito 150.000€
- Prazo de 35 anos
- Prestação fixa nos primeiros 2 anos
- TAN de 2,70% com subscrição do Pack Vinculação
- TAEG 4,4% ou 4,0% com subscrição do Pack Vinculação e formalização por Documento Particular Autenticado
- Isenção de comissões iniciais
* Redução estimada considerando a subscrição do Pack Vinculação e formalização por Documento Particular Autenticado - DPA e comparando com a contratação de um Crédito no valor de 150.000€, a 35 anos, com Euribor a 6 meses (referente ao mês de abril) e spread de 1,30%.
Pack Vinculação
Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo.
Em destaque
Quem não quer sobressaltos, quer fixar a prestação
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Finalidade
Compra de habitação permanente ou secundária e aquisição de garagem, desde que faça parte do mesmo bloco habitacional.
Montante
Mínimo de 5.000 euros.
Montante máximo:
- Habitação Própria Permanente: o menor valor entre 80 a 85% do valor da avaliação (dependente da análise da proposta) e 90% do valor de investimento (Aquisição);
- Habitação Própria Secundária: o menor valor entre 80% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento (Aquisição).
Prazo
Prazo até 40 anos desde que a idade máxima dos proponentes, no termo do empréstimo, não exceda os 75 anos.
Condições para redução de spread
Os clientes que detenham os produtos ou serviços que compõem os Packs Vinculação, Ligação ou Proteção beneficiam de uma redução no spread atribuído ao empréstimo.
Pack Vinculação
Cartão de débito e de crédito com utilização nos últimos 3 meses, Conta Caixa M, Azul ou Private e Domiciliação de rendimentos, na conta da CGD afeta ao empréstimo.
A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.
Pack Ligação
Caixa Seguro Vida e Seguro Casa, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo.
A detenção de todos os produtos deste Pack confere uma redução no spread de 0,25 p.p.
Pack Proteção
Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros, domiciliada na CGD, com garantia de capital a todo o tempo, superior a €10.000, Planos de Saúde Multicare, Seguro de Desemprego e Baixa Médica e PPR, com garantia de capital a todo o tempo, com entregas programadas ou com saldo mínimo de €2.500
A detenção de produtos deste Pack confere uma redução no spread até 0,20 p.p.
A cessação, durante a vigência do empréstimo, de pelo menos um dos produtos que compõem os packs apresentados, confere à Caixa o direito de fazer cessar a redução de spread atribuída pela detenção do respetivo pack.
Taxa de juro
Taxa variável indexada à Euribor:
Taxa de base variável indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread.
Taxa mista (Fixa + Variável)
Período inicial: Taxa de base fixa, de 5 a 40 anos, acrescida de spread.
Prazo remanescente: Taxa variável indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread.
Taxa Fixa
Taxa de base fixa, de 5 a 40 anos, acrescida de spread, aplicável durante todo o prazo do contrato.
Seguros obrigatórios
- Seguro de vida para todos os proponentes da operação de crédito, sobre a totalidade do capital;
- Seguro patrimonial (Multirriscos).
O consumidor pode optar pela contratação dos seguros obrigatórios junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos definidos pela Caixa; neste caso não usufruirá da redução no spread atribuída pela contratação do Pack Ligação.
Reembolso
Prestações constantes, de capital e juros.
Garantia
Para garantia do empréstimo deverá ser constituída hipoteca específica da habitação a financiar.
Taxa variável indexada à Euribor:
TAEG de 4,9% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 120.000,00 €, com hipoteca do imóvel a financiar e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | Valor de avaliação de 150.200,00 € | 30 anos | TAN variável de 4,252% | Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 2,050% | 360 prestações mensais de 590,47 € | Comissões e despesas iniciais de 1.926,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 18,06 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 224.581,64 € | A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
TAEG de 4,5% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e Seguro de Vida e Multirriscos da “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.”, com pagamento na conta da CGD afeta ao empréstimo | TAN variável de 3,752% | Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,550% | 360 prestações mensais de 555,87 € | Comissões e despesas iniciais de 1.851,35 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 17,55€ | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 214.227,10 € | A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Taxa Fixa a 2 Anos:
TAEG de 4,4% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 150 000,00 €, com hipoteca do imóvel a financiar e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | Valor de avaliação de 176 470,59 € | 35 anos | TAN Fixa de 3,80% (Taxa de Base Fixa a 2 anos de 2,25% mais spread de 1,55%) e uma TAN Variável de 3,752% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,55%) | 24 prestações mensais de 646,29 € e 396 prestações mensais de 642,22 € | Comissões e despesas iniciais de 2.106,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 29,40 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 288.464,83 €.
TAEG de 4,0% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | TAN Fixa de 2,70% (Taxa Fixa a 2 anos de 2,70%) e uma TAN Variável de 3,502% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,30%) | 24 prestações mensais de 552,46 € e 396 prestações mensais de 616,84 € | Comissões e despesas iniciais de 1.363,15 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 28,72 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 277.885,38 €.
Taxa Fixa a 3 Anos:
TAEG de 4,4% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 150 000,00 €, com hipoteca do imóvel a financiar e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | Valor de avaliação de 176 470,59 € | 35 anos | TAN Fixa de 3,85% (Taxa de Base Fixa a 3 anos de 2,30% mais spread de 1,55%) e uma TAN Variável de 3,752% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,55%) | 36 prestações mensais de 650,73 € e 384 prestações mensais de 642,60 € | Comissões e despesas iniciais de 2.106,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 29,42 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 288.826,72 €.
TAEG de 4,0% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | TAN Fixa de 2,75% (Taxa Fixa a 3 anos de 2,75%) e uma TAN Variável de 3,502% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,30%) | 36 prestações mensais de 556,55 € e 384 prestações mensais de 615,50 € | Comissões e despesas iniciais de 1.363,15 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 28,66 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 276.720,55 €.
Taxa Fixa a 5 Anos:
TAEG de 4,4% | Exemplo para um consumidor com 30 anos | Financiamento de 150 000,00 €, com hipoteca do imóvel a financiar e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | Valor de avaliação de 176 470,59 € | 35 anos | TAN Fixa de 4,00% (Taxa de Base Fixa a 5 anos de 2,45% mais spread de 1,55%) e uma TAN Variável de 3,752% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,55%) | 60 prestações mensais de 664,16 € e 360 prestações mensais de 644,43 € | Comissões e despesas iniciais de 2.106,75 € | Prémio do seguro de vida mensal médio de 29,50 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 290.519,95 €.
TAEG de 3,9% | Com detenção dos seguintes produtos: Conta Caixa M com subscrição de Cartão de débito e Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses; Caixadirecta; Domiciliação de Rendimentos na conta da CGD afeta ao empréstimo e celebração do contrato de crédito por Documento Particular Autenticado (DPA) | TAN Fixa de 2,80% (Taxa Fixa a 5 anos de 2,80%) e uma TAN Variável de 3,502% (Euribor a 6M 2,202%, em abril de 2025, mais spread de 1,30%) | 60 prestações mensais de 560,66 € e 360 prestações mensais de 612,87 € | Comissões e despesas iniciais de 1.363,15 € | Comissão mensal de manutenção de conta pacote de 6,30 € (a acrescer IS de 4%) | Prémio do seguro de vida mensal médio de 28,55 € | Prémio de seguro multirriscos anual de 119,64 € | MTIC 274.560,13 €.
Para mais informações dirija-se a uma das nossas Agências ou fale connosco.
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seu Crédito Habitação
Processo e documentos necessários
Simule e descubra quanto fica a pagar.
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- Selecione "Gravar simulação" e obtenha a FINE
Reúna os documentos necessários.
- Documentos de identificação do proponente
- Última declaração de rendimentos
- Informação das Despesas Regulares
- 3 últimos recibos de vencimento
- Declaração da Entidade Patronal
Agende a avaliação do imóvel.
- Certidão de teor do Registo Predial atualizada
- Caderneta Predial atualizada
- Plantas
- Licença de utilização/construção/obra
Por fim, segue-se a escritura.
- Documentos de identificação do vendedor
- Certificado energético
- Comprovativo de pagamento do IMT
- Declaração dos direitos de preferência/ anúncios de venda
Perguntas frequentes
O que é o spread?
O Spread é uma componente da Taxa de Juro, definida pelo banco, contrato a contrato e que varia em função do perfil de cliente, das características do financiamento e das garantias do empréstimo.
O que é a FINE?
A FINE - Ficha de Informação Normalizada Europeia é um Documento obrigatório, emitido pela instituição bancária, no qual constam as condições do contrato de crédito à habitação. Deve ser entregue quando o cliente pede uma simulação de empréstimo para comprar casa e em simultâneo com a comunicação da aprovação do contrato de crédito, acompanhada da minuta do contrato de crédito.
O que é a taxa de esforço?
A taxa de esforço é a percentagem do rendimento familiar destinada ao pagamento de prestações de créditos.
É possível financiar a minha casa a 100%?
Com a solução Leasing imobiliário da Caixa pode comprar ou construir ou realizar de obras na habitação permanente, secundária ou para arrendamento, ou ainda na aquisição de garagem.
Até 100% do valor de aquisição, desde que o valor de avaliação seja igual ou superior ao montante total do financiamento.
Quero construir a minha nova casa. O que devo fazer?
O primeiro passo é contactar a Câmara Municipal e fazer um Pedido de Informação Prévia (PIP). Ainda que facultativo, este pedido permite ter um melhor conhecimento sobre a viabilidade da construção. Depois, venha falar connosco
